关于商铺购买合同 从开发商手中购买一商铺，约定一次性交全款，开发商承诺六年返全部购房款。合同为两份：一份与开发商签订的全款购买商铺合同；一份是与托管公司签订的返租金合同。销售员说这两家公司其实是一个老板，但由于怕托管公司没有能力返还租金，销售员说可以签一份补充协议，写明如果托管公司没有能力偿还租金，由开发商负责偿还。请问这个协议该怎么签，是不是要三方一起签，是算合同的补充，还是新的合同，法律上是否有效。
   另：国家在商铺托管方面是不是要求第三方托管，开发商不参与托管经营？
   谢谢，期盼您的回答。