您好，今年1月份签定了购房合同，房主是拆迁的产权置换房，但没有拿到房产证 您好，今年1月份签定了购房合同，房主是拆迁的产权置换房，但没有拿到房产证，只有产权置换协议有房号，房主承诺今年5月10号拿到房产证，但至今仍没拿到，签合同时候给了20万定金，约定20万违约金并中介费，现在房主只愿退20万定金，违约金10万，我去法院能按房主违约20万元并中介费进行起诉吗?法院会支持我的诉讼吗?谢谢!