分家协议的有效性 哥哥与父亲分家，父亲将城里的楼房分给哥哥（产权属于父亲），农村有两处房产，一处产权属于哥哥（但是产权还未下来），他们有协议、有证明人签字，但是哥哥想把楼房先更名。
请问：1、此份协议不经公证有效吗？
      2、农村的哥哥名下的房子不更名的话，按照协议约定是否属于我父母？
      3、此种情况下，如何做能保障老人的权益？