卖方违约如何更好维护自己的利益呢？ 你好！我们刚刚在11月份签订了一份购房合同，那时候价格比较便宜，现在房价上涨，卖主不想买了，当时因为里面住的是房主的亲戚，所以为了他们找到新住处，我们决定12月15号前过户，12月15号，交钥匙，原来可以用公积金贷款的，因为房主不同意，我们选择商业贷款，我们想早点过户，房主一直拖，现在房主说不要卖房子了，我们应该怎么维护我们的权益呢？我们付了5000元押金了，房主只赔偿我们押金就行吗？因为房价上涨的很厉害，一个月每平米上涨了将近600元，这些机会的成本谁来负责呢?我们班里那些手续耽误的时间费用，以及家里人借首付款的钱也需要费用呢？由谁来承担呢？给我点好的建议吧！谢谢大家了！