父亲以朋友名义购其单位房，没过户，现已产生纠纷~~！！ 尊敬的各位律师，您们好~~！！
    2000年4月我父亲以其一朋友的名义购买了其单位住房一套（当时父亲朋友因条件有限无力购买），购房款项全部由我父亲交纳，但由于是单位住房，故购房发票上签署的是其朋友的名字。双方约定待两证下发时马上办理过户手续，由于对其信任所以我父亲当时没有与其签订任何协议及委托。（毫无文字文件，但父亲及这个朋友的很多公共朋友都知道这件事）。
    两证下发之后，父亲多次找其办理过户手续，可他总以各种理由推脱。之后每年都多次督促过对方办理过户，但都无果。
    现在我们家已经在这所房子住了第十一个年头了，其间每年的所有水、电、天然气、物业等消费均由我们家交付的，所有票据都在父母手中（包括购房发票，但由于没有过户，发票上的名字依然是父亲朋友的）
    请问给位尊敬的律师，我们现在主张确定房屋的所有权，该如何做？
    是选择上诉，还是调节？
    如果是上诉的话，胜算有多大？
    如果是调节的话，哪怕给其点费用买断房产都可以，但对方态度很冷淡，总在躲闪，真不知道他们的意图是什么？
    我们现在很困惑，不知道该做些什么，望各位给予高见！
    万分感谢~~！！