预交房款合同问题 问题一 7月份预交了房款，12月房屋竣工时房子涨价了，是否属于违约行为？预交时对方只简单的开了一个收据，收据上注明了房子的位置和单价，老板说当初开具收据的人不是她本人，开收据的人不知情，实际上交款是为了应急，对方需付建筑工人的工资，当时收款的人也是在老板的授意之下所采取的行为，现在一概不承认，只答付，要买就加钱，不买的话，可以退款
问题二 购房协议中购房者的姓名和签名都是由别人代签的，手印也是由别人代按的，请问协议还有效吗？