买一套没有办下房产证的房子，如何要求卖家和中介保障我自身得权 买一套没有办下房产证的房子，如何要求卖家和中介保障我自身得权益
卖家说因为是开发商给他们的工程抵押的房子，他们也没有去办理房产证之类的。然后要求我们带上首付和办证费一起去签购房合同，改完明后大约一两个月拿得了房产证，但是我要怎么保障自己的权益呢，就是怕房产证上的问题，到时候他们拿钱走了怎么办