收据上有约定但对方未履行约定，这订金该退吗？ 收据内容：今收到***交来铺面50、51、52号承包订金壹万元整。备注栏注明：交款后10天内必须进场堆货，否则无条件退场不退订金。
双方都认可并签字确认。当时交款方口头承诺第二天来签订正式租赁合同，然而第二天并没有出现。出租方多次催促，交款方总是以忙着去进货为借口，迟迟不来签租赁合同。几个月过去了，交款方还是没有来签订租赁合同，也未曾进场堆货，却要求出租方退还承包订金。出租方以对方不履行约定，导致铺面留空给自己带来损失为理由，拒不退还。
又过了一年多，交款方向法院起诉，要求出租方退还订金。起诉理由是，订金属于预付款，应当退还。而且他租下铺面，就有按自己的意愿使用铺面的权利，出租方没有理由对其进行约束。还有，双方只是签了收据，没有签合同，收据的约定没有约束力。收据也没有注明铺面租金、租赁期限等，没有法律效力。

请问，这订金该退吗？