这样的房子买卖需要注意什么 您好：
   现在朋友在一新开楼盘中有项目来往，认识项目经理小李，小李在该楼盘中有抵工程款所得的几套房，通过朋友介绍我打算想买小李的其中一套房。
  说明：该房目前还在开发商手中没有过户，面积100平方，开发商现售市价：4300，由于小李需要现金所以便宜3300出售，但是需要全款，钱要直接给项目经理小李，给小李交完2万定金后定楼层，准备好23万先让小李带我去售楼部签合同与网签（以全额付款和售楼部签合同），签完后给小李23万，我与项目经理小李协商剩余的房款分两次年底给一半，等交房时再给剩余的一半。
   就以上情况想咨询下在此过程中需要主意什么和签署些什么有法律效益的文件以保证自己的利益？谢谢！