我在去年9月份租了一个二楼做美容院，跟一楼(跟二楼是一体)签了三年协议 我在去年9月份租了一个二楼做美容院，跟一楼(跟二楼是一体)签了三年协议，但是到今年六月份一楼贴出来出兑，她这一出兑肯定对我们造成影响，我认为她已经违约了(她房租是八月份到期，跟我们却签到九月份)想把押金要出来她还不给，她认为她没有违约，我怎么能尽快把剩下的房租和押金要回来，以减少我的损失。求帮助，谢谢！