房产怎么过户？ 我伯父（退休、早年丧偶、无子女，有我赡养服侍），前年被拆迁，回迁需缴集资款近20万，说好由我支付，以后房产给我，并签有多人见证的协议，后又做了赠与公正，但老人不幸病故（后事也有我操办）。现房产证下来，想改为我的名字，房产局说人死了赠与公证无效，不给办。据说侄儿不能继承，遗嘱继承公正又办不了，想请教最有效、方便、经济的过户方法？谢谢！