先要改变房产权属。才能谈后面的问题。

上海资深律师为你解答：

你好，这个案件的关键在于该房屋的转让过程及手续是否合法，可以先撤消转让，然后再做下一步的方案。如果能够变更为老人的名下，剩下的事情怎么处理都是合法的。

需要帮助可咨询宋律师

1、诉讼解决房屋产权问题；
2、诉讼也可以解决你的外婆赡养问题，要求她儿子赡养，如有疑问，可来电咨询。

1，儿子私自将房产变更为自己名字的行为无效，外婆可以通过确权方式确认自己的产权份额。之后可立遗嘱对自己的财产进行处分。要将份额转化为现金，实际是确权之后的分割，这要看是否适宜分割，各方有无支付能力。
2，两位女儿同样有继承权，也可以通过继承确认各自的份额。能否转化为现金，主要看对方有无此支付能力。

1、房屋属于你外公外婆共同财产，你外婆可以起诉要求确认房屋产权的份额；
2、通过继承你外公的遗产，也有份额。
3、若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。

可以通过析产诉讼等解决问题。

私自改名字无效，可通过诉讼解决问题！