他有权出租，合同有效。
      北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109 
   中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师 
   《现代教育报》特邀法律顾问。 

答：合同有效；构成表见代理，合同转让5年的时间“户主”的行为视为默认。

该合同的效力，需根据具体的情况确定，建议如协商不成，可以通过诉讼的方式解决。

合同应该是有效的。

欢迎你有机会来电话谈谈，咱们具体谈谈你说的事