进驻一个新商场店铺开店，当时签租赁合同时，上面有一条:租期未满两年不租了 进驻一个新商场店铺开店，当时签租赁合同时，上面有一条:租期未满两年不租了，需要支付违约金年租金的百分之三十五，并且押金不退。现在我入驻商铺快一年了，商场还是有百分之九十商铺是空的，我天天都在亏本，如果我不续租了商场又要扣我费用，我怎么办？商场这个要求合理吗？那个合同有效吗？