关于优先购买权的问题不能只是口头，应该有书面的正式通知，否则房主不能证明自己已经履行了询问是否优先购买的义务。另外关于买卖不破租赁，只要你的租期未到，你完全可以在房子易主后继续经营，新房主应该容忍你的租赁经营行为，不能强行要求解除合同，否则你可以去法院起诉。

出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但具体应如何赔偿法律没有规定；承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。

出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但具体应如何赔偿法律没有规定；承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。