从二房东手里租的房子，签了一年的合同。住了两个月之后，得知业主已经把房子卖了 从二房东手里租的房子，签了一年的合同。住了两个月之后，得知业主已经把房子卖了。二房东与上一业主的合同是到7月到期，与新业主的合同还没续签。目前的房租已经交到了6月，还有一个月的押金。现在二房东又要求我们交下个季度的房租，说会再7月跟新业主续签合同。私下联系新业主，新业主的意思是打算自己住不出租。我想问，我们与二房东的合同是有效的吗？二房东说若是不能在月底交出下个月的房租，就算违约，扣留房租和押金当作违约金。我想问，二房东说的合法吗？如何才能保证自己不受更大的损失呢？