如何让村委承认该房是属于我或有其他解决办法?
1、看能否举证起诉要求确定该房产归你方所有及办理过户更名等手续;
2、法院依法支持你方诉讼请求后可以过户更名;
3、如采纳请点最佳答案。
你这个不需要去村委会改名,因为村委会本身并没有登记不动产的权利,就算登记也没有任何法律含意,这又是何必,你们之间的买卖合同加上房屋早已交付完毕,在财产转让手续方面已远远胜过到村委会登记的效力。
如果你为同一村集体成员,可起诉要求履行过户手续,胜诉后凭法院判决强制执行。
你好!
1、村委会不是房屋登记的主体,村委会没有房屋登记的职责。
2、房管部门是房屋所有权登记的法定部门,登记房屋所有权应当到房管局去办理登机手续。
3、你与原房主的买卖合同在形式上具有法律效力,如果农村房屋的买卖双方已经实际交付了房屋和全部价款,买卖关系有效,人民法院应予保护。
4、农村房屋、土地确权工作正在开展,村委会在房屋所有权初核方面有一定的权力,登记房屋所有权需要村委会出具证明。
5、农村土地属于集体,宅基地也属于集体,因此你需要到村集体备案,而不是所谓的改名。
6、建议你积极联系原房主,如果实在找不到,你可以拿合同起诉原房主,法院会缺席判决、公告送达,判决生效后,你可以申请强制执行,村委有法定的协助义务,这样村委会就会为你进行备案,你的取得房屋就合法了。
很乐意为你效劳,如有疑问请继续追问,如满意请选为最佳答案。
按照正常程序是应该与原户主一起去改名的。
只要你有原业主的身份信息,可以通过公安机关到原户主的。如需帮忙可与我联系。
这个很简单了,如果你为本村户籍,村集体内部房屋买卖行为有效,持买卖合同到乡镇一级土地房屋管理部门办理新房产证。
如果不是当地户籍,村集体土地、房屋不得对外销售,私下订立的买卖合同,按照合同法、民法通则属于无效合同,你就要考虑是继续住着不提房产证的事情了,还是继续找原房主要求退款。看哪个合适。 我的补充: 2016-05-23 17:14
如果找不到原户主,可以委托律师代为查询该人现在住址、工作情况。选为最佳答案后,可以给我打电话。我给你说具体处理方案。
我的补充: 2016-05-23 17:22村委会不大可能会依据你一纸协议,在原房主不出面的情况下就给你办理过户。所以原户主始终是本案焦点。
1、如果你已经实际居住该房屋10年,该房屋就在该村,村委会应该明知你该买了该房屋,实际居住至今,村委会应该给你更名。2、如果村委会不给你更名,你也可以不需要更名继续居住使用即可,没有什么影响的;3、你购买的房产属于小产权房,不受法律保护,法院也不会受理或者处理的;4、、建议你和村委会领导好好沟通,给他们明白明白,会更名的。个人意见,仅供参考。
看能否举证起诉要求确定该房产归你方所有及办理过户更名等手续;
如果买卖双方是同一集体经济组织成员,当然 可以改名,反之,不能改名,合同无效。
你好,你是本村集体成员吗??????
首先明确你买的房屋性质是否还是农村住宅,也就是没有房产三证,只有集体土地使用证,如果是该种情况,且你并非本村村民,甚至你可能都不是农村户口,那么你与卖家之间的房屋买卖行为是无效的,农村集体土地住宅不得对外转让,特别是非农户籍人员。 我的补充: 2016-05-24 10:11
你的情况类似于现在很多城郊结合部存在的联建房,整幢房屋只有一本集体土地使用证,但被户主以商品房形式进行出让,但该行为目前在法律上并不被认可,将来如遇拆迁,拆迁主体仍然为原户主。你只能依据双方购房协议及相关付款凭证,向人民法院起诉主张权利。
1、你如同一集体成员,可起诉前户主和村委会,要求确认房屋买卖合同有效。
2、法院判决后,可要求村委会更名。
你好!
1、村委会无权过户。
2、如您是本村成员无需办理任何手续,不以登记为生效要件。
3、如您不是本村成员需找原户主到登记机关办理变更。
如果拆迁,有补偿款,原户主知道的话,肯定会回来领钱。你只能要求原户主返还当年的购房款。
这要看你是不是本村村民,如果是可以改名,如果不是就很麻烦。
只要你有原业主的身份信息,可以通过公安机关到原户主的
可以通过诉讼解决。
应该与原户主一起去改名