开发商违约我该怎么样来维护自己应有的权利 您好，我是达县南外涛源国际公寓的一名业主，我在2011年一月份的时候按揭买了两套47平方的房，说好交给他们管理租凭按每年8000元一套，在2010年12月交定房款的时候开发商承诺办按揭合同的时候就可以签订租凭合同，他们说如果我自己住得话2011年5月就可以交房了，但到现在也没有签订租凭合同或交房给我，请问我该怎么样来维护自己应有的权利，谢谢