先要证明房地产开发商注销了，再提供相应资料向房管局申请办理房地产证。

倒闭了没有关系，只要还没有办理注销，可以向法院提起要求开发商办理房产证的诉讼，由法院判决后，根据生效判决强制执行

先委托律师查询该开发商是否已经注销登记，如果没有，你可以起诉要求开发商办理房产证，法院公告送达，缺席审理，判决生效后你申请执行，法院会向房管部门发出执行裁定及协助执行通知，在你按要求提供材料缴纳税费后，直接将房产过户登记办理房产证。具体请约见律师面谈。

深圳陆俊明律师

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委托律师查询该开发商是否已经注销登记，如果没有，你可以起诉要求开发商办理房产证，法院公告送达，缺席审理，判决生效后你申请执行，法院会向房管部门发出执行裁定及协助执行通知，在你按要求提供材料缴纳税费后，直接将房产过户登记办理房产证。

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