遇到不讲理的卖家，如何正确行使自己的权利？ 3年前本人购买了本村人李某的房子，因为当时房子大队还没有批下来房本，所以就付款后双方和第三方签订了一份房屋买卖合同并签字按了手印。前不久大队发放了房本，但对方以自己另一套房子的房本没批下来为由，拒绝过户......（未尽事宜可再询问）
  字据是否有效？想咨询一下具体该如何解决？不怕详细