烦啊，给了首付和佣金，房子却无法如期拿到！麻烦大家给点意见... 各位律师，你们好！首先非常感谢各位律师抽空给我指点！我现在在购房方面有些问题想咨询您。我在9月份的时候通过中介与业主签订了一份三方购房协议（我购买的是二手房，房子是经济适用房）。里面提到了购房交易完成的时间（12月31日前完成整个交易），现在11月中旬了，房子还没能 进入申请交易上市阶段，原因是房子涉及到业主的前妻另外跟中介跟单不及时有关系，我半个月前已经把首付给了业主、佣金及相关一些费用给了中介。今天中介给了我电话，说在房子申请交易上市前需要差不多一个月的时间来处理清楚产权（业主跟他前妻是协议离婚，房子在他俩的离婚协议书上写明是给业主的，现在房子出售需要业主前妻来配合将房子产权完全判给业主，这个过程我不清楚我也不想了解），现在问题出来了：
1、按照中介今天给我的说法，我算了下，要完全拿到房子，估计要等到明年的三月份，这还是中途不出其他意外的前提下，那我想咨询的是这个时间跟原来第一次购房协议上的交易完成时间相差甚远，如果我申请取消交易，那么算是我违约吗？（说明两点：a、是中介在一开始就跟我说产权方面没什么问题，申请交易上市没问题，另外还跟我说到这房子是业主在第一次结婚前购买的，可在房管局查到的是这房子是业主和前妻共同申请购买的；b、之前签订的三方购房协议中提到:如因房管局或银行贷款审批材料原因不能如期完成交易可适当延长交易时间。）
2、我申请取消交易后，我能完全要回我的首付和已付的佣金等费用吗？（毕竟导致我想取消交易的原因是中介和业主单方或双方给造成的。）如果不能通过三方协商拿回我的首付和已付的佣金等费用，我能通过法律的手段达到我的目的吗？（我手上有签订的协议、缴纳费用的收据、首付的字条收据，房产证和土地证目前在中介手中。）如果真要等待那么久的时间才能拿到房子，再加上房贷居高不下，我不怎么想买这房子了。
3、如果说我不取消交易，我想我肯定需要跟中介和业主补签一份协议，那么这个协议中需要涉及那些内容呢？
麻烦各位律师了！