我看中了一处房子，和中介及卖方签定了协议，后来因房东和中介的原因 我看中了一处房子，和中介及卖方签定了协议，后来因房东和中介的原因，房子不能过户，现中介要求签一年内不再买此房的补充协议，否则不予退还定金，此协议算逼迫签定吗？有法律效力吗？因此前签有不能过户三方免责，故无违约金。