卖家可以委托他人代理其行为。注意问题：那就是把你想表达的意思反映在里即可。如果还担心那就委托律师帮你签定合同吧。进一步咨询可来电段律师15800349809

答：受托人不能办理过户手续；买受人应当注意的是：夫妻共有房屋应当夫妻共同签字、了解产权情况（公私各自所占的比例、房屋是否有抵押、出租、查封、等争议）、查询房屋的登记情况。

上家可以委托他人代为办理合同的签署和过户登记，但是上海的交易中心要求办理公证委托，否则不能代理过户登记。需要注意的是上家是否结婚，房屋是否与其他人共有，是否有抵押或查封等权利受限的情况，及代理人的代理权限。如对此方便不是很了解，建议聘请律师全程陪购

要求办理公证委托

委托的话必须经过公证才有效。

1、应该办理委托公证。2、房产权利人情况和是否存在抵押等情况是需要你了解的地方。

需要注意的有很多，比如，产权是谁？几个人？该房产是婚前财产还是婚后财产等等，如果委托其表妹处理，应办理委托公证；房屋买卖涉及百万数额，交易时应当谨慎，以免后患，建议你聘请律师陪同购房。详情可来电联系。

属于效力待定