答：1、不能用公积金购买；2、有证房屋可以购买，但是，应当向房屋登记机关登记；3、不动产所有权的转移应当登记，不登记不发生物权想效力。

关键要看土地的性质。

如能够办理过户问题不大。

有房管局签发的房产证就不是小产权房，可以购买，并办理过户手续。