急聘拆迁律师作一份咨询报告，请高手对《拆迁补偿安置协议》找茬！ 虹口区川公路（四川北路）与东宝兴路，同属虹口区78号地块。我家就居住在川公路上。这是一座石库门房屋，属旧式里弄，房屋性质属房管所公房，由我父亲租赁使用。我家建筑面积45.74平米。2002年10月遭遇商业拆迁。房屋拆迁补偿安置协议（适用货币补偿）的实质性条款如下;
    第三条：根据虹口区政府规定，被拆迁房屋同区域已购公房上市交易平均市场单价为3430元/平方米建筑面积。
    第四条：被拆除房屋经大雄评估机构评估，其房地产市场评估单价为3399元/平方米建筑面积。
    第五条：根据《实施细则》第33条规定，甲方应（拆迁公司）支付给乙方货币补偿款计164733元，其中价格补贴为39222.05元,计算公式如下：
3430元Ⅹ1.05Ⅹ45.74平米==164733元。
    第七条：甲方按规定付给乙方搬家补助费549元，电话迁移费140元，煤气拆迁费300元。
     今问：
    《补偿安置协议》第三条：被拆迁房屋同区域已购公房上市交易平均市场单价为3430元/平方米，是否有诈？应当按照什么标准，认定定其每平米的拆迁基价？为什么是3430元呢？3430元是否公平？此外，面积补偿是否少了？老式里弄有公共大厨间，公共阳台，各种辅助面积，如果面积补贴系数少了，岂不吃亏？我清楚记得，在2002年，当时周边商品房价格是4500元。
    该拆迁补偿安置协议，是拆迁公司私下与乙方家庭成员之外的亲戚，伪造了我父亲委托书代签的。是否存在可以追究拆迁公司的违规之处（有标的的诉求，不是简单地要求原协议无效，再与我父亲签订新协议，但新协议仍是原协议的补偿安置方案，炒冷饭不要）？

     最后需要补充的是：仍有诉讼时效，因为交涉没有停止过。