业主已付房屋首付，无力还贷。我将首付款给她，她即终止合同，由我与开发商重新签订购房合同 业主已付房屋首付，无力还贷。我将首付款给她，她即终止合同，由我与开发商重新签订购房合同，这样是否合法有效？且开发商因欠款，无法办理房产证。