这样的合同，房东说另加5万否者收回房子，是否合理？求帮忙 房产租凭合同

甲方：陈建华
乙方：杨文恒    
     甲、乙双方遵循平等互利、协商一致的原则，就下列房产租凭事宜达成一致协议，并根据中华人民共和国相关法律法规之规定订立本合同，以资共同遵守。


     一、租凭房产使用范围及性质
     
      1、甲方将坐落于江苏省吴江市屯村社区屯溪花园一幢106商铺及3-6商铺、3-5商铺（上下两层）＿共有店面房屋出租于乙方。该房屋为＿共同所有，坐落于江苏省吴江市屯溪花园106号3-6、3-5号，使用面积为400平方米。

      2、乙方可将承租的房产用于自主经营，但乙方的经营范围及项目必须经甲方同意，同时在租凭期内，乙方未经甲方同意不得擅自改变房屋约定用途。乙方在规定使用期内的自主经营权不受甲方干涉。

     
     二、租凭期限

      1、本合同租凭期限为二年，自2009年12月5日至2012年12月5日止。

      2、本租凭期满后，若上诉房产继续出租，乙方继续经营，在同等条件下。乙方享有优先承租权。


     三、租金及其支付方式

      1、该房屋年租为人民币叁万壹仟捌佰元整，租金必须以现金方式支付。房租一年付清。
      2、本租凭合同签署日，乙方须一次性支付一年租金计人民币叁万壹仟捌佰元整。第三年度租金须在两年租凭到期前支付，年租金为＿元整。


     四、房产交付使用

      1、甲方应于2009年12月5日前有效的支付已具备本合同所诉之范围的完整违约责任。 

      2、甲方未按上述条款之规定有效的支付完整房主，应视为甲方违约，甲方承担违约责任。

      3、甲方在乙方租凭期间内保证乙方的正常经营使用所有租凭的房屋，如有产权纠纷问题，甲方承担乙方一切损失。


     五、相关费用

      1、在租凭该房屋前，甲方应将水电设备配备完整（包括三相电），保证水电设备能够正常使用，电费等均由乙方自付。

      2、在租凭期间内的水电费，卫生费由乙方自付。

   
     六、甲方保证和责任

     甲方保证房产在本合同签署前和签署后，不附有任何包括抵押在内的担保物权和其他房产纠纷，也不存在任何具有强制效力的判决，裁定等引起的限制租凭或使用的情况。


     七、乙方保证和责任

      1、在租凭期间，乙方欲转租，必须征得甲方同意。
  
      2、乙方应当按照本合同约定使用该房产，并保证其在该房产内的一切商业活动符合中国法律、法规的规定。如因乙方违反法律法规规定造成的损失均由乙方自行承担，如对甲方造成损失的，由乙方承担全部赔偿责任。

      3、乙方保证本合同约定的期限，向甲方自付租金及其他根据合同规定应支付的费用。

      4、乙方用妥善使用该房产及提供的配套设施，因使用及保障不当造成损坏的，应当承担损坏赔偿责任。

      5、租凭期满，乙方应当按接收房产时的实际状态返还该房产，乙方有权取回乙方的设施、设备（如冰箱、空调等相关设施设备等财产）。

      6、乙方承租期届满，如需继续租凭，同等条件下拥有续租优先权。乙方续时年租金涨幅不得超过10%。

      7、租金支付，初祖期租金在初步装修完工前支付，装修前乙方预付租金5000元整。

   
     八、违约责任

     甲方如不能如期履行合同或因政策问题影响乙方的租凭使用，应返还支付的房屋租金，同时，赔偿因此所造成的损失。


     九、争议解决

     对于任何产生于本合同之相关争议，双方应友好协商解决，协商不成的，向房产所在地法院提起起诉。


     十、其他

      1、本合同由甲乙双方代表人签字后生效。未尽事宜，另行协商签订补充合同。补充合同与合同具有同等法律效力。

      2、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。经双方签字盖章后生效。




     甲方代表：陈建华                    乙方代表：杨文恒



     2009年11月5日                                2009年11月5日