私自签订的合同（有见证人）有法律效应吗？ 没有过户，但甲乙双方签过房屋，土地，山林买卖合同，签合同时有见证人，甲方反悔或者抬价，乙方有权拒绝吗？另乙方已在买卖房内居住十年，并有简单修缮。