风险较大，最好不要购买。

你好，你这个问题其实就是一个合同权利义务全部转让的问题，合同法：第八十八条　当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第八十九条　权利和义务一并转让的，适用本法第七十九条、第八十一条至第八十三条、第八十五条至第八十七条的规定。
 第七十九条　债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：

　　（一）根据合同性质不得转让；

　　（二）按照当事人约定不得转让；

　　（三）依照法律规定不得转让。
  第八十一条　债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。

 第八十三条　债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。
 第八十五条　债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。
第八十七条　法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

根据上述法条，你和原来的买家、开发商签订一个协议，由你作为买家来支付房款。原来的买家退出合同。
如果你和原来的买家私下弄的话，风险太大。

和开发商签订合同时，必须看开发商有没有预售许可证，如果没有的话，就不要买了。

风险较大

如果合同中有能够有效制约房主的相关条款，房子还是可以买的。具体协议内容需要买卖双方经过充分协商后才能最终确定，如果您自己不具备相关专业知识，最好能够聘请专业人士协助。

建议带材料当面咨询律师。

这种情况需要慎重设计合同条款才能保证您的权益

做什么都有风险。关键在于怎么避免风险。

有风险 

交易过程由于情况不同需要注意的问题也不同，期房交易虽然并不违反国家强行法的约束，但风险比较大，建议起草较为详尽的合同。

如无商品房预售许可证，则风险很大。