我在自己院里盖房，名字是别人的 我家住城乡结合，农村户口。由于住房紧张，又批不下来，就花5000元买了张三的拆迁证去报批的，现在我房子是盖好了，但是准建证还是人家张三的名字。因为是在自己家院子里盖的，报批的时候，办事处说报批的名字和我们原来的土地使用证名字不符，又让出一份协议，证明我们把地方卖给张三 盖房，办事处才肯批复。         （而事实是我们买它的拆迁证） 。张三年纪又大了，未免将来是非多，想写一份协议
1；买拆迁证,如果签合同该注意哪些，受法律保护吗？
2；准建证可以过户吗、？
3；如果不给过户，将来遇到拆迁，受益人是谁？我是不是很被动 /