关于商品房合同签订面积与房管局测绘不符 1.2005年购买港澳广场二楼商铺24平方一次性付款。按照合同规定1年后办理产权至今未得到办理
2.商铺租金按照合同规定每年按照24平米得到了收取。
3.2011年11月3日房开商通知签订商品房购买补充协议。原因合同签订面积与房管局测绘面积不符。合同约定发生设计变更才签订此协议。
4.经核对合同面积为24平方，房管局复核13.5平米。相差10.5平方。
5.房开商11月3日同意选定其它商品补充面积。11月9日回答没卖出的商铺全部给予抵押做贷款。
6.房开商有关人员说按照合同多退少补的办法给予返还交款。合同规定超过3%的，房开商以双倍价格给予买放人。但目前市场价格约在2.5万元每平方。问：1.小于10.5平方，按照什么标准收取房款费用；2.买受人强烈要求补还商铺面积。如何处理。谢谢