想买房子交了2万定金   不想买了能不能给退回来 我十月一想贷款买房交了2万定金，当时只签了房子认购书，卖方没有说清楚具备哪些条件才能买房，一个月之后通知快要交首付时说要办理人身保险必须一年的才能贷款买房，因为没有个人保险所以不能买了，他说可以办个假的保险，我们怕担风险不想买了，可他不给退钱怎么办？