关于购房未能如期交房的问题 我于2007年2月与开发商签订了一套房价70万的购房合同，约定2007年底交房。在2007年底我预缴了59万元后，开发商催缴剩余房款，而当我至住房公积金管理中心办公积金贷款时却被告知该房尚未备案，无法办理，至开发商处询问时开发商解释为手续不全，尚未具备备案条件，一直拖至今日无结果。我想咨询下各位律师能起诉开发商讨要2007年底至今的违约款吗？另请仲裁委解决有用吗？还是直接请律师起诉开发商？