你好！我们花园在佛山高明区，楼是9层高的电梯楼，两梯共54户住户 你好！我们花园在佛山高明区，楼是9层高的电梯楼，两梯共54户住户，就只有1栋的花园，物管是发展商直招的，物管费是1.3元/平方、月。我们花园也没有娱乐场，水池，及绿化。（绿化只是一小个花圃），四周也没围场，只是另一个花园临时围闭的铁皮。物管就在花园门口放置个保安亭，请了两个60岁以上的伯父看，（分两班）但经常都是没人在的，外来人员及车辆随时都可以进出花园的，（就算有保安在岗都是这样的）不用登记的，且花园门口没有围闭的门，没有进出的IC卡。物管连业主反映的问题都没能办到，如：楼宇漏水，梯灯维修等。请问这样的管理，业主们需要交多少元一方的物管费才合适？或用交物管费吗？（没有成立业主委员会）