1 广告宣传视为合同的一部分，
2 可以要求解除合同

可以退房，对方违约可要求赔偿

你好：
    从你讲述的情形来看，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条的规定，你们可要求解除合同，或者要求继续履行合同，但只支付超过面积3%的价款。

需要看合同约定的是否详细，建议带合同预约律师当面咨询。

做过相关案件，根据上海房产预售政策的规定，实际面积超过合同面积超过3%的，只需支付3%即可，再超出的，视为赠与。 且分套内部分和套外部分。套内的增加的，支付。套外增加的，无需支付。

如需帮助，可致电联系。

宣传资料如果对你购买房屋造成实质性影响的，但最后又没有兑现宣传时的承诺，购房者依法可以解除合同，并要求对方承担违约责任。退一步讲，合同约定超过3%面积无需支付房款，但是有约定的除外，建议带上相关材料来所面谈，以确定和开发商沟通的策略，固定相应的证据，为后面的诉讼做好基础。更多问题欢迎登陆上海李军桥律师网。

可以要求退房

您好，这种情况构成重大违约，您可以要求退房并赔偿你损失，具体可电话联系面谈，

合同对面积误差未作约定的，有权退房

可以要求退房。若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。