未满五年的经济适用房 你好，我和买方通过中介签订一个经济适用房买卖协议（买方和卖方未办理过户和收款等事项，目前只处于签订了买卖协议阶段）。但得知未满5年的经济适用房不得出售。所以我现在不想卖了。但中介要求我按协议上的签订，若一方违约就要赔付违约金百分之二十。请问这个协议有效吗？我该怎样维权？