咨询有关买房子遇到的问题。 我于9月份看重了宋都阳光国际一套精装修的房子，当日付了30万元的定金，并于第二日以银行按揭的形式付了首付200万元，并签订了购房合同，到10月份的时候因位置不好想换房，同时想一次性付款，开发商同意换房，但折扣没之前的低，所以我一直与开发商协商，并拖延付尾款，鉴于目前的楼市情况，我想退房，请问我能拿回全部的房款吗？对于这样的情况，我该怎么样维护自己的合法权益呢？谢谢。