房产纠纷
关于中介费用问题
关于中介费用问题 2015年年底，在上海通过中介购置一套二手房，付订金的时候，房东承诺该房子满五唯一，且中介承诺说可以将此住宅做成普通住宅，到时审税时只有契税需要我们缴纳。接着到签订和同的时候，我建议将做成普通住宅等事宜写入合同，但中介没同意依然是口头承诺可以做成普通住宅，房东承诺房屋满五唯一是写在合同里面的，在此情况下，补充协议里加了税费由我方来承担。但实际去审税的时候，发现不仅不能做成普通住宅，且房子也是满五但不唯一的，为此需要交11w左右的营业税，加上3w左右的个人所得税，当时审税的时候中介就让我们交了，现在产证已经办下来了。鉴于此，我想从房东的尾款中扣除个人所得税，同时中介费只给50%，但对方都不同意。希望律师给建议，我应该怎么办？
问题状态：已解决
提问人：jhzhu1……（上海）
提问时间：2016-04-21 09:04
提问人：jhzhu1……（上海）
提问时间：2016-04-21 09:04
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你好，我是合同纠纷律师，对你描述的问题，处理如下：
1、对于你和房东在合同的约定满五唯一系合同条款规定，而实际没有满足，你可以根据合同的约定住追究房东和中介的违约责任。
2、对于中介承诺可以作出普通住房，因为在合同没有约定，所以你需要再收集相关证据，比如：录音、证人证言。
3、面对中介的律师函，你应当及时回复，要及时主张因其违约行为和恶意宣传造成你多承担了税费及房子不能改为普通住房所造成的损失，要求其赔偿你的损失对抗其主张。
上述问题还有疑问可以继续提问或来电咨询，希望可以帮到你，如满意，选为最佳答案并给予评价，谢谢。
已有11位律师回答了该问题
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搜集证据起诉解决
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你好，具体按照你们之间的合同约定处理，一方违约的，主张承担违约责任，协商不成，搜集证据起诉解决
追问：昨天中介还发了一份律师催款函，催我们交中介费，否则就起诉我。这样的情况下，我应该怎么做？是起诉他们吗？ -
依据合同约定确定
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建议你收集口头约定方面证据，之后待中介起诉，你可以据此抗辩。
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具体按照你们之间的合同约定处理，一方违约的，主张承担违约责任，协商不成，搜集证据起诉解决
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您好
1、既然接到中介的律师函，建议您尽快针对该函进行书面回复，明确您的态度和主张；
2、依据合同约定，该房并不是满五唯一，对方已违约，您可以要求对方承担违约责任；
3、中介当时口头承诺的内容要有相关证据佐证，建议您可以跟中介沟通该房屋做成普通住宅的事宜，进行录音录像等，保留证据，起诉维权。 -
建议直接找律师咨询·
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一切都得按合同来办理。
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中介费的多少应该有合同约定
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建议双方协商解决。
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