你好，李律师。我一个同学，今年毕业了。出来租房，和房东约好是租了半年 你好，李律师。我一个同学，今年毕业了。出来租房，和房东约好是租了半年。但由于房间实在潮湿，无法住人，我朋友想退房，但房东认为我朋友没有租房半年，认为是毁约，400元押金不想退还。请问李律师，我朋友是毁约了吗？400元可以要求房东退还吗？