建议搜集证据起诉解决

协商不成，诉讼处理

您好，可以搜集证据起诉解决

按合同约定结算

您好！超出合同面积3%的部分，您不需要支付房款。

看合同约定，未约定的，看少的面积是否达到3%，达到3%的，买方可要求退房并索赔

要看合同的具体约定。超过3%的部分，产权属于购房人，但是不需要补交差价。