我和房东签订的合同是否有效？ 甲方（出租方）张三
乙方（承租方）李四
甲乙双方本着互惠互利的原则，达成如下合同条款
1.甲方将位于泸县福天路联建房门市租给乙方使用。
2.合同有效期为三年，自2010年10月1日起至2013年9月30日止。期满后，根据甲乙双方的意原，优先考虑租给乙方，房屋租金1000元/年。由每年的9月30日交房租，一次性付清全年房租，租金随市场价调动。
3.甲方预收乙方房屋押金1000元，如合同到期，乙方不续房租，甲方如数退还乙方的押金。
4.一张具桌、一张凉床价值1500元。如有损坏或丢失，由乙方赔偿。
5.不到三年如乙方因经营不善，乙方不得转让，如三年后转让必须经甲方同意。
6.合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字后生效。
7.备注：甲乙双方不续租都必须提前1月通知另一方。
8.门市里的一切费用由乙方承担。
甲方：张三
乙方：李四
注：（我接手时以前承租人收取了我1.6万转让费和3.5万门面装修费。我现在想转租出去并经过房东同意可转让，但房东说只和下一个承租人签订合同，我的转让费和装修费该找谁要？