遗产纠纷如何诉讼？ 父母前段时间过世，留下一套汉口70多平方的房产，身前父母是和小女儿一家人一起居住（小女儿一家有自己的房产并且去年拆迁，等待还建。小女儿跟他的老公虽然居住在一起，但法律上已经离婚。）目前70多平的房产被小女儿一家占用，遗产房产不肯拿出来，我的父母有4个孩子，其中一个唯一的儿子上周癌症去世，我们想就遗产纠纷问题起诉，可是房产证等一应资料全部都在小女儿（我的妹妹）哪里，而且不肯拿出来，此房产比较特殊：房产证上的所有人还是父母单位，并没有转到个人，而父母单位早就已经一存在了，只有一位留守人员，我们去找过这位留守人员，单位目前就留有一些档案，可是留守人员当着我们的面打开，此房产的档案里是空的，意味着我们什么材料都拿不到，后来留守人员告诉我们，可以我们写一份证明，她来代表单位盖章。我们有如下问题：
    1）我们请律师是按房产价格收取费用吗？房产如果最后能转到个人，估计需要支付一定的费用，所以目前房产真正的价格无法完全确定，这种情况如何收费呢？
    2）关于房产证，父母单位留守人员让我们写一份证明，单位盖章，请问这样的证明如何写，有规范文本吗？最后上诉时法院认可这样的材料吗？房产证明除了本人，单位，请问还有其他地方有备案吗（比如当地房地局），我们又该如何去找房地局？
    3）上诉前我们应该还需要准备哪些材料呢？