1、房产公司未取得商品房预售许可证明，与你订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2、房产公司订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，你可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房产公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

可以要求房产公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

如果在起诉前不能获得，相应法律责任不应豁免。所以，在一定程度上这是由你来决定的。

故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
建议你及时采取措施。
若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。

可以起诉要求房产公司承担违约责任。

你好，这种案子我们做过很多，一般是这样处理的：
可以要求房产公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任