关于房屋租赁合同是违约还是无效等问题 本人11年6月份在北京南站附近租了一套二居室，该房一年之前是从中介手里租的，满一年后就直接和房东续租了15个月（11年6月17日到12年9月16日）。租房时我从工商局网站下载的合同样本，但房东嫌繁琐不愿意签合同。只是草签了一张纸，上面约定了租房期限，租金支付方式，屋内物品清单等，后面备注‘以工商局房屋租赁合同为准’，最后是双方的签字（房东是草签）。
    本月24日房东突然通知我们10天内搬离，具体原因不清，好像是她要用房，并承若给一月租金做违约金作为补偿，其它已收费用全退（以上只是口头承诺，没有有效证据），当时还让我给她写了在11月6日搬离的保证。昨天我们找好新房后，电话约房东商谈补偿和退房事宜，其在电话中又说房屋产权不是她的，我们之前的合同是无效的，她不存在违约责任，让我们去法院告她，并扬言不如期搬离便让公安驱赶我们。
    关于房屋产权的问题，据房东电话中讲该房屋产权是其父亲的。一年多前我们从中介手里租房时，合同上的房租是房东本人。房屋产权原件没看过。
    我想咨询您的是，房东是否存在违约？我们这合同是否真无效？还是根本就不算是签过合同？这种事情我该如何应对？
    非常期待各位大律师的热心帮助。