店面房租赁纠纷 各位律师您好
     我在今年年初租赁一个店面，其店门的原房东和现房东有经济纠纷（听现房东自己说，原来的房东以房产抵押向其借款），由于非法集资原因原房东欠债早外逃，在我租赁之前法院就有一份文件，说是房子已经判诀给自己了，具体那份文件是什么内容我现在以记不清。在我租赁开始的半年之中法院又在我租的店门贴了两次通告，第一次是要原房东在多少日之内来法院处理房子的问题，如果在限定的时间不处理那么法院就没收此房产，第二次法院贴的内容是，限原房东在多久时间内交清律师费，诉讼费什么的有具体的金额。但到现在为止，现在的房东仍然没有取得房产证。
    因为都是本地人，也没要大家出示什么有效证件，签协议之初现房东并未说明此事，在我要签五年，而他只给签三年才说出原因（他的理由是他自己也欠债累累，这房子也要卖掉，租时间长了会影响其出售，这理由似乎合情合理）并拿出那份法院文件的。我看到有法院文件我就很信任他，就这样签了租赁合约。
    问题是我租赁的这么多时间中，经常有人上门讨债，有闹的有要封我店门的，严重影响了我的正常经营，由于房东和房产本身的原因，连我转租都没人敢接（合同没有约定是否可以转租）。
    还有一点，在我办营业执照要居委会勘查签字，第一次没给签，说两个房东都是非法集资主，问题复杂不能出租，当晚现房东就去居委会两个主任家送礼（有证据），然后就通过了。
    我的问题是：第一，此房产的现状，法律上是否允许出租，这点最重要。第二，合同里没有约定承租者是否可以转租，那我转租是否有法律依据。第三，合约签了三年，我不拖欠房租的情况下，我只租了一年或者几个月就不租，房东是否可以告我违约。
（合约很简单，就是甲方姓名乙方姓名，然后是租赁房屋位置，多大地方，时间三年，水电自理，没写别的）
谢谢律师们！