我转租了一家洗车行，转让费是九万。当初口头说了和房东还有两万的房款，并没有写在合同当中 我转租了一家洗车行，转让费是九万。当初口头说了和房东还有两万的房款，并没有写在合同当中。这怎么办？还有就是转让的时候只有我和转让方签订的转让协议，并没有和房东签订租房合同。并且签约的时候房东不在现场。这样的签订有合法性么？因为我现在已经把转让费给了对方。