答：1、条件成就时 可以要求按照开发商的承诺履行；如果约定违约金时，可以一并主张；合同不具有强制执行效力，不属于强制执行的法律文书。2、可以起诉开发商。按照普通程序审理至少六个月，同时情况下可以延长。

协商不成可以诉讼解决，开发商违约应按合同约定承担违约责任。沈阳律师回复

鉴于您所提供的信息不是很充分，我们很难做出准确的判断和回答。建议您携带与购买房屋有关的所有材料到所详谈。

欢迎你有机会来律师事务所坐坐，咱们当面谈谈，把相关材料都带上，我们律师事务所是全国优秀律师事务所，我是沈阳电视台第一现场的律师，帮助你仔细分析分析，考虑一下下一步该怎么办。 

1、一年的物业管理费才几个钱呀？违约金算到现在又有多少呢？明显违约金高出很多！
物业管理公司收物业费，除了第一年由开发商委托物业公司，业主委员会成立后，有可能第二年就炒了物业管理公司，委托新的物业公司，新的物业公司怎么可能认开发商的帐？！
2、现在可以要违约金，开发商支付了，也不影响开发商承担以后发生的违约金的责任。拒不支付就申请强制执行。
3、起诉开发商可行，法院审理案子是有审限规定，到期必须结案。