我老家有一个房子要拆迁结果和开发商没谈好，就留出我家那块地，全家人决定自己建个小楼因为周边都是楼房了 我老家有一个房子要拆迁结果和开发商没谈好，就留出我家那块地，全家人决定自己建个小楼因为周边都是楼房了而且是商业地段有房产证、土地使用证，我们应该如何建房，需要哪些手续呢？