非房地产经纪人所签的房地产买卖合同有效吗 你好，我侄子在本月6日经中介促拥签下了对一套161万元总价房的合同，付了二万元定金，若在一个月内不签正式合同，则“上家不退定金，中介即是不成交也要收3.2万元的佣金或违约金”。到日前为止，我们只收到有上家一人签名的定金收据，也没看到上家本人，中介又提出上家又要加5000元。止此我们才发现该合同只有中介公司的章，但该业务员并非房地产经纪人，查94年8月市政府发“未在本市注册登记的房地产经纪人，不得从事本事房地产的经纪业务”请问1.仅有公司章，但不是经纪人本人，该格式合同中普通人对违约责任的填写有效吗谢谢