你好律师，现在是这么个情况，我房屋到期跟房东商量同意让我把房子转让给别人 你好律师，现在是这么个情况，我房屋到期跟房东商量同意让我把房子转让给别人，我跟新房客要了一万转让费，因为之前装修费用3万左右，现在新房客以房子办不下营业执照来起诉房东，还说要我退转让费，转让协议房东没签字，但是房东是同意的，说我们的协议不生效，请问我还得必须退转让费吗